Узаконення самобуду (самовільного будівництва)

Об'єкти, які були побудовані без відповідних документів, вимагають отримання дозволу для подальшого введення в експлуатацію. Якщо документів на нерухомість немає, тоді об'єкт неможливо буде продати, подарувати або залишити у спадок

.

Що таке самовільне будівництво? Які об'єкти до нього відносяться?

Самовільна споруда або самовільне будівництво - це будівництво, яке не має дозвільних документів, і яке побудоване з порушенням будівельних та містобудівних норм.

До самобуду відносять:

• виконані реконструкції на нерухоме майно, яке не оформлено належним чином (наприклад, реконструкція житлового будинку з розширенням площі без дозвільних документів);

• прибудови, які не мають належних документів і зведені з порушеннями (наприклад, приєднання господарської прибудови до житлового будинку без дозвільних документів з порушенням будівельних норм);

• об'єкти, зведені на ділянці, що не передбачена для будівництва (наприклад, цільове призначення земельної ділянки не відповідає будові, яка на ньому розташована);

• будь-яке будівництво без наявності дозвільних документів.

Що не є самобудом в Україні? Об’єкти, що не є самобудом:

• тимчасові споруди, альтанки, навіси, басейни, погреби, теплиці, закриті склом балкони та лоджії;

• фортифікаційні споруди та інженерно-технічне облаштування.

Відповідно, введення об'єктів в експлуатацію у випадках, які перераховані вище, не потрібно. Також його не вимагають, якщо оформляється самовільна забудова до 1992 року. В останньому випадку досить отримати техпаспорт та зареєструвати право власності.

Як узаконити самочинне будівництво?

В Україні існують спеціальні процедури легалізації самовільного будівництва, призначені для різних об'єктів нерухомості. Залежно від року зведення будівлі, його площі та місця розташування обирається певний варіант. Процедура реєстрації об'єктів самовільного будівництва Процедури узаконення розрізняються для наступних об'єктів:

• будинки до 500 та понад 500 кв.м., які можна узаконити за загальною процедурою;

• будинки, побудовані до 1992 року, на які дозволено одразу реєструвати право власності;

• будинки до 300 кв.м., зведені в період з 1992-2015 роки (можна узаконити самобуд за дачною (будівельною) амністією);

• окрема процедура для узаконення нежитлових будівель СС1, СС2 та СС3 класу наслідків.

Існує декілька процедур оформлення об’єктів самовільного будівництва, для того, щоб зрозуміти, яка підходить для Вашого об’єкта, потрібно визначити до якого варіанту він відноситься:

1Житлові, дачні або садові будинки, а також прибудови до них і господарські споруди поряд з будинком (гараж, баня, сарай, літня кухня, басейн і тощо) побудовані до 05 серпня 1992 року. (Відсутні обмеження по загальній площі об’єкта) Згідно Постанови Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " № 1127 від 25 грудня 2015 року - не вимагають введення в експлуатацію, оскільки об'єкти побудовані до 05 серпня 1992 року відразу підлягають реєстрації права власності. 2Житлові, дачні або садові будинки загальною площею до 300 кв.м, а також прибудови до них та господарські споруди (гараж, баня, сарай, літня кухня, басейн тощо), побудовані з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року Згідно з Законом України " Про внесення зміни до пункту 9 розділу V " № 2363-VIII від 22 березня 2018 року - визначені законом об'єкти підпадають під так звану "Будівельну амністію", тобто діє спрощена процедура оформлення будівництва об'єктів нерухомості. 3Житлові, дачні або садові будинки загальною площею до 500 кв.м., прибудови до них та господарські споруди (гараж, баня, сарай, літня кухня, басейн тощо), побудовані з 09 квітня 2015 року по сьогоднішній день Згідно із Законом України " Про регулювання містобудівної діяльності " № 3038-VI від 17 лютого 2011 року - діє "загальна" процедура оформлення будівництва на об’єкт нерухомості. 4Житлові, дачні або садові будинки загальною площею більше 500 кв.м., прибудови до них та господарські споруди (гараж, баня, сарай, літня кухня, басейн тощо), побудовані з 05 серпня 1992 року по сьогоднішній день Згідно із Законом України " Про регулювання містобудівної діяльності " № 3038-VI від 17 лютого 2011 року - діє "загальна" процедура оформлення будівництва на об’єкт нерухомості. 6Нежитлові будівлі СС2 і СС3 класу наслідків (житлові і промислові комплекси тощо), побудовані самовільно чи тільки планують будуватися Всі об'єкти будівництва діляться на класи наслідків: СС1 - незначні наслідки, СС2 - середні наслідки, СС3 - значні наслідки. Клас наслідків визначає складність об'єкта та процедуру його оформлення. Самі класи наслідків встановлює архітектор. Раніше, до вступу в силу змін до Закону України " Про регулювання містобудівної діяльності " № 3038-VI від 17 лютого 2011 року - існувало п'ять категорій складності будівництва. Але 10 червня 2017 року, категорії складності скасували і замінили їх трьома класами наслідків (СС1, СС2 і СС3), відповідно до Закону України " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності " № 1817 VIІІ від 17 січня 2017 року. Об'єкти СС2 класу наслідків (Середні наслідки). До таких об'єктів належать: об'єкти промисловості, об'єкти гідро- і теплоенергетики, потужністю не менше 1 млн. кВт., розподільні системи електромереж високої напруги, ємкості для нафти і нафтопродуктів, дороги і автомагістралі, злітні смуги, мости і тунелі протяжністю менше 1000 м, канатні дороги, вокзали, аеровокзали, вертолітні станції, магістральні трубопроводи, великі готелі та гуртожитки, об'єкти водопроводу і каналізації промислових підприємств і населених пунктів, будови видовищних і спортивних підприємств, підприємств торгівлі, підприємств громадського харчування, служби побуту, установи охорони здоров'я, будинки та споруди центральних складів для забезпечення життєвих потреб населення, склади особливо цінного обладнання і матеріалів, військові склади, житлові, громадські або багатофункціональні будівлі висотою до 100 м.) Об'єкти СС3 класу наслідків (Значні наслідки). До таких об'єктів належать: пам'ятки культурної спадщини, об'єкти підвищеної небезпеки, житлові будинки, що перевищують 100 метрів, будівлі з рівнем можливої ​​небезпеки для людей понад 400 осіб, які постійно перебувають на об'єкті. Далі буде